تعتبر تراخيص البناء من الأمور الحيوية التي تشغل اهتمام المواطنين في مصر، خاصةً أولئك الراغبين في بناء أو توسيع منازلهم، ومع تطور المنظومة البنائية، شهدت إجراءات استخراج تراخيص البناء في مصر العديد من التحديثات على مدار السنوات الماضية، وقد كان العام 2025 نقطة فارقة حيث تم تطبيق تعديلات جديدة على الإجراءات لتبسيطها وتحسين جودتها.

تحول رقمي في استخراج التراخيص

في خطوة تهدف إلى تسهيل الإجراءات، تم تطبيق التحول الرقمي في عملية استخراج تراخيص البناء، بحيث أصبحت الإجراءات أكثر مرونة وكفاءة. في السابق، كان المواطنون يواجهون العديد من التحديات في الحصول على تراخيص البناء، بدءًا من التكدس الورقي وصولًا إلى تعقيد الإجراءات الإدارية. أما الآن، فقد تم تقليص الإجراءات من 15 خطوة إلى 8 فقط، ما جعل العملية أسرع وأسهل للمواطنين.

خطوات استخراج تراخيص البناء لعام 2025

1- تقديم الطلب: تبدأ أولى خطوات استخراج الترخيص بتقديم طلب إلى المركز التكنولوجي المختص، على أن يكون مرفقًا مع الطلب الرسومات الهندسية للمبنى وتعاقد مع مهندس معتمد.

2- إجراء الرفع المساحي: بعد تقديم الطلب، يتم إجراء الرفع المساحي للموقع، وهو إجراء أساسي يتم تنفيذه من خلال إحدى الجهات المساحية المعتمدة. يستغرق هذا الإجراء عادة 15 يومًا.

3- إصدار بيان الصلاحية: في المرحلة التالية، يتم إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء بعد مراجعة الموقع من حيث توافر الاشتراطات البنائية والتخطيطية. تستغرق عملية إصدار بيان الصلاحية حوالي 5 أيام.

4- مراجعة ملف الترخيص: يتم مراجعة جميع المستندات المتعلقة بالترخيص من قبل الجهة المختصة خلال فترة 14 يومًا. يشمل ذلك التأكد من صحة الرسومات الهندسية والمستندات القانونية الخاصة بالملكية.

5- تقديم عقود المقاول والمهندس المشرف: على المواطن أن يقدم عقود المقاول الذي سيقوم بتنفيذ البناء وكذلك عقود المهندس المشرف على المشروع. يجب تسليم هذه العقود للمركز التكنولوجي.

6- تحديد الرسوم المستحقة: بعد مراجعة الملف، تقوم الجهة الإدارية بتحديد الرسوم المطلوبة لإصدار الترخيص. تستغرق هذه العملية 10 أيام.

7- سداد الرسوم: بعد تحديد الرسوم، يقوم المواطن بسداد المبلغ المطلوب. يتضمن ذلك رسوم الرفع المساحي، رسوم الترخيص، بالإضافة إلى رسوم النقابة الهندسية في حال كانت هناك حاجة لاعتماد الرسومات من مهندس معتمد.

8- إصدار الترخيص: بعد سداد الرسوم، يتم إصدار الترخيص في غضون 48 ساعة من عملية الدفع. يعد الترخيص الذي يحصل عليه المواطن مستندًا رسميًا يسمح له بالشروع في عملية البناء.

التكاليف والرسوم

تختلف تكلفة استخراج تراخيص البناء بناءً على عدة عوامل، مثل مساحة الأرض، موقعها، وطبيعة المشروع. تشمل الرسوم الأساسية التي قد يدفعها المواطن:

• رسوم الرفع المساحي: تتراوح من 1500 إلى 5000 جنيه وفقًا لحجم ومساحة الأرض.
• رسوم الترخيص: تبدأ من 5000 جنيه وقد تصل إلى 20 ألف جنيه في بعض المناطق.
• رسوم خدمات النقابة الهندسية: تتراوح من 3000 إلى 10 آلاف جنيه، بحسب تكلفة اعتماد الرسومات من مهندس معتمد.
• وثيقة التأمين الإجباري: في حال تطبيقها، تتراوح تكلفتها بين 1000 إلى 3000