أعلنت عدد كبير من شركات القطاع العقاري المدرجة بالبورصة المصرية، عن نتائج أعمالها خلال الـ9 شهور الأولى من العام الجاري والتي أظهرت نمو واضح في إجمالي الإرباح والإيرادات المحققة خلال الفترة المقارنة من العام الماضي.

توقعت مريم السعدني، محلل القطاع العقاري ببنك الاستثمار اتش سي، زيادة أسعار الوحدات العقارية بنسبة 10% خلال العام المقبل 2022، وذلك بالتزامن مع الزيادة المتوقعة نتيجة موجة التضخم المتوقعة عالميًا وتأثيرها المباشر على السوق المصرية.

وأشارت إلى التراجع المتوقع في معدلات الطلب خلال الفترة المقبلة، بضغط تراجع القوى الشرائية بالتزامن مع ارتفاع الأسعار، مما يدفع الشركات إلى تقديم تسهيلات لتحريك الطلب مثل زيادة فترة السداد حتى أنها وصلت إلى 10 و12 سنة على غير المعتاد من الشركات الكبرى.

وأشارت إلى التراجع الراهن في أسعار الفائدة، والمتوقع أن يؤثر إيجابيًا على السوق العقاري، موضحة أن الطلب على وحدات العاصمة الإدارية متزايد على عكس الطلب على وحدات شرق وغرب القاهرة الذي قل نتيجة اتجاه المستثمرين للشراء في العاصمة الإدارية الجديدة.

وأشارت إلى الأداء المالي لشركة إعمار مصر خلال الـ 9 أشهر من العام الجاري، والتي أظهرت نمو في الأرباح نتيجة للتسليمات التي تتم في موعدها هذا العام والتي تم بيعها من ثلاث أو أربع سنوات ماضية، لافته إلى إلتزام شركة إعمار مصر في تسليم الوحدات العقارية وهناك فترات مالية تتزايد فيه التسليمات ما ينعكس على تزايد أرباحها.

كما أشارت لنتائج أعمال شركة مدينة نصر للاسكان وتراجع مبيعاتها نتيجة لجوء المستثمر لشركات أكبر خاصة مع تقارب السعر مما جعلها تلجأ للاستحواذ على شركة منك للاستثمار العقاري التي سبق وقامت بشراء أرض منها كحل لزيادة الوحدات المعروضة والمشطبة للبيع كخطوة لتحسين الأرباح.

كما توقعت تقى الوزيري محلل مالي أول للقطاع العقاري في بلتون المالية القابضة، زيادة أسعار الوحدات العقارية لأكثر من 10% مع بداية العام الجديد بكافة الشركات العقارية خاصة المدرجة في البورصة نتيجة ارتفاع أسعار الخامات لأكثر من 80%.

تابعت: ” يأتي ذلك بالتزامن مع توقعات زيادة التضخم خلال الفترة المقبلة والذي يؤثر بدوره على تزايد سعر العقار”، مٌشيره إلى التحسن الراهن في معدلات الطلب خاصة في شرق القاهرة وفي العاصمة الإدارية الجديدة مقارنة بالعام الماضي نتيجة تأثير جائحة كورونا.

أوضحت أن توسعات العاصمة الإدارية ساعدت على زيادة معدل الطلب وكذلك المشاريع الكبرى مثل كومبوند “نور” لشركة طلعت مصطفى والذي يؤثر على زيادة أسعار المنطقة بشكل عام.

أوضحت أن توقعات ارتفاع أسعار العقارات بأنواعها سكنية أو تجارية أوغير ذلك قد تدفع المستثمرين للشراء بشكل أكبر قبل تطبيق الزيادة وخاصة في الوحدات التجارية ما ينتج عنه زيادة في الطلب وقد يحدث العكس عند تطبيق الزيادة ويؤدي ذلك إلى تباطؤ حركة البيع لفترة ما.

أضافت أن التضخم وسعر الفائدة وأسعار الخامات المستخدمة هي أكثر العوامل التي يتوقف عليها أداء القطاع بشكل مباشر، موضحة أن في حال زيادة معدلات التضخم سيؤثر ذلك على ارتفاع أسعار الفائدة وهو بالتبعية ما ينعكس على ارتفاع أسعار الوحدات.

تابعت”: ولكن في حال استقرار الموجة التضخمية يشهد السوق حالة من الحراك بالتزامن مع التسهيلات التي تقدمها الكثير من الشركات كزيادة فترة السداد”.

وأرجع على عادل، المحلل المالي، الارتفاع المتوقع في أسعار المواد المستخدمة، الارتفاع المتوقع في أسعار العقارات إلى ارتفاع المواد المستخدمة كالحديد والأسمنت المتأثرة بزيادة أسعار الغاز الطبيعي، بالإضافة إلى الارتفاع المتوقع في أسعار الفائدة بسبب ارتفاع أسعار التضخم المتوقع عالميًا.

توقع أن يشهد النصف الأول من العام الجديد تباطؤ في الطلب على العقارات نتيجة ارتفاع أسعارها مع معاودة زيادة الطلب بالنصف الثاني إذا اتخذت الشركات بعض التحفيزات سواء في فترات السداد أو المقدمات.

وعن ارتفاع أرباح بعض الشركات العقارية خلال أول 9 شهور من العام الجاري، أوضح أن نتائج أعمال الشركة خلال الربع الثالث كانت جيدة نتيجة طرحهم مشاريع جديدة مع تسليمهم وحدات مباعة.

وجاءت أبرز نتائج أعمال الشركات العقارية المدرجة في البورصة، حيث ارتفعت أرباح إميرالد للاستثمار العقاري بنسبة 77%، كما حققت الشركة صافي ربح بقيمة 22.34 مليون جنيه، مقابل أرباح بحوالي 12.61 مليون جنيه خلال نفس الفترة المقارنة وارتفعت إيرادات النشاط خلال الفترة إلى 44.69 مليون جنيه، مقابل 37.405 مليون جنيه، خلال نفس الفترة المقارنة.

ارتفعت أرباح شركة أوراسكوم للتنمية مصر بنسبة 238 %، حيث أنها حققت أرباحاً بقيمة 1.21 مليار جنيه خلال الفترة مقابل أرباح بلغت 357.39 مليون جنيه في الفترة المقارنة.

وارتفعت إيرادات الشركة خلال الفترة إلى 4.9 مليار جنيه، مقابل إيرادات قدرها 3.26 مليار جنيه في الفترة المقارنة.

ارتفعت أرباح مجموعة طلعت مصطفى القابضة، خلال الفترة بنسبة 8% على أساس سنوي؛ بدعم نمو الإيرادات.

سجلت الشركة أرباحاً بقيمة 1.69 مليار جنيه خلال الفترة مقابل أرباح وصلت إلى 1.57 مليار جنيه في الفترة المقارنة.

وارتفعت إيرادات الشركة خلال الفترة إلى 11.31 مليار جنيه، مقابل 10.41 مليار جنيه في الفترة المقارنة.

ارتفعت أرباح شركة العبور للاستثمار العقاري، بنسبة 24.3% لتحقق صافي ربح خلال الفترة بقيمة 831.1 ألف جنيه، مقابل 668.4 ألف جنيه خلال الفترة المقارنة.

وتراجع إجمالي الإيرادات خلال الـ9 أشهر من العام الحالي لتصل لـ 32.92 مليون جنيه، مقارنة بـ55.8 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة.

ارتفعت أرباح شركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير، بنسبة 64.2 % لتسجل صافي ربح بقيمة 211.01 مليون جنيه مقابل 128.5 مليون جنيه أرباح خلال نفس الفترة من العام الماضي.

وتراجعت إيرادات الشركة خلال الفترة إلى 113.44 مليون جنيه بنهاية سبتمبر الماضي، مقابل 122.86 مليون جنيه خلال نفس الفترة المقارنة.

تراجعت أرباح شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك)، بنسبة 36.8 % لتحقق صافي ربح بقيمة 346.95 مليون جنيه، مقابل 549.45 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق له.

وارتفعت إيرادات الشركة خلال الفترة لتصل إلى 3.31 مليار جنيه مقابل 3.58 مليار جنيه، خلال نفس الفترة المقارنة.

كما ارتفعت أرباح إعمار مصر للتنمية بنسبة 138%، و سجلت صافي ربح بلغ 2.81 مليار جنيه، مقابل 1.18 مليار جنيه أرباحاً خلال نفس الفترة من العام الماضي.

وارتفعت إيرادات الشركة خلال التسعة أشهر لتسجل 7.62 مليار جنيه، مقابل 2.43 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي.

وارتفعت إيرادات الشركة خلال الفترة إلى 15.7 مليون جنيه، مقابل 618.92 ألف جنيه خلال نفس الفترة المقارنة.

حققت مجموعة بورتو القابضة (بورتو جروب)، أرباحاً بلغت 90.97 مليون جنيه خلال الفترة مقابل خسائر وصلت إلى 8.62 مليون جنيه في الفترة المقارنة.

وارتفعت إيرادات الشركة خلال الفترة إلى 1.01 مليار جنيه، مقابل 668.19 مليون جنيه خلال نفس الفترة المقارنة.

تراجعت أرباح شركة القاهرة للإسكان والتعمير، بنسبة 95.5 % حيث أنها سجلت صافي الربح بلغ 7.61 مليون جنيه خلال الفترة مقابل أرباح وصلت إلى 171.76 مليون جنيه بالفترة المقارنة.

وارتفعت إيرادات الشركة خلال الفترة إلى 1.2 مليار جنيه، مقابل 932.15 مليون جنيه في الفترة المقارنة.

تراجعت خسائر شركة الإسماعيلية الجديدة للتطوير والتنمية العمرانية، خلال الفترة بنسبة 24%، حيث أنها سجلت صافي خسائر بلغ 650.1 ألف جنيه مقابل 855.27 ألف جنيه خسائر خلال نفس الفترة من العام الماضي.

رتفعت أرباح مجموعة عامر القابضة – عامر جروب، بنسبة 1782 % خلال الفترة حيث أنها حققت أرباحاً بقيمة 187.92 مليون جنيه مقابل أرباح بلغت 9.98 مليون جنيه في الفترة المقارنة.

وبلغت إيرادات الشركة خلال الفترة 1.62 مليار جنيه، مقابل 897.86 مليون جنيه في الفترة المقارنة.

تراجعت أرباح شركة الصعيد العامة للمقاولات والاستثمار العقاري، خلال الفترة بنسبة 14.8 % حيث أنها حققت أرباحاً بقيمة 67.03 مليون جنيه، مقابل أرباح بلغت 78.73 مليون جنيه في الفترة المقارنة.

وارتفعت إيرادات نشاط الشركة خلال الفترة إلى 1.01 مليار جنيه، مقابل 637.05 مليون جنيه بالفترة المقارنة.